72 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099969086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
61030099969086400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 26 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 168 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 343 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 445 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 446 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 392 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 531 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 647 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 333 710 $ Poids 82 % |
| 6 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 429 111 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 251 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 419 116 $ Poids 82 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 458 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 384 489 $ Poids 81 % |
| 10 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 339 979 $ Poids 81 % |
| 11 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 217 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 464 $ Poids 80 % |
| 12 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 269 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 462 855 $ Poids 80 % |