73 Rue CURE-RONDEAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 188 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099969574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
61030099969574000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 8 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 268 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 125 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 327 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 580 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 366 842 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 665 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 449 235 $ Poids 75 % |
| 7 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 623 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 325 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 404 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 651 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 840 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 533 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 318 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 501 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 426 357 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 843 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 504 591 $ Poids 69 % |