86 Avenue CHAMPS-ELYSEES app. 2 app. 2 · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 92,2 m² · constr. 2004 · terrain 231,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 229 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099974128600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
61030099974128600020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 632 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 635 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 575 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 498 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 739 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 089 $ Poids 75 % |
| 9 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 665 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 815 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 525 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 784 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 484 690 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 387 $ Poids 67 % |