2 Avenue CHAMPS-ELYSEES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
473 200 $
Autre · 1 440 $/m² · 328,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 223,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099975609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
443354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
61030099975609000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 53 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 600 m · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 514 $ Poids 71 % |
| 2 | 433-437, rue du Juge Guibault, Joliette 2025-08-18 · 706 m · Vendu 895 000 $ (3 067 $/m²) 291,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge +58 175 $ | 1 083 363 $ Poids 49 % |
| 3 | 24 à 26, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-26 · 807 m · Vendu 269 000 $ (977 $/m²) 275,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 544 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 310 213 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue Guérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 726 m · Vendu 600 000 $ (2 243 $/m²) 267,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 411 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 624 977 $ Poids 45 % |
| 5 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 775 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −37 118 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 504 972 $ Poids 42 % |
| 6 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 814 m · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −62 769 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 821 756 $ Poids 42 % |
| 7 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 785 m · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 604 739 $ Poids 41 % |
| 8 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 109 m · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −47 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 103 $ Poids 39 % |
| 9 | 320-324, rue Richard, Joliette 2025-07-15 · 903 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 394 $ Poids 36 % |
| 10 | 593-601, rue Archambault, Joliette 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (1 580 $/m²) 335,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 589 559 $ Poids 34 % |
| 11 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 096 890 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 912 394 $ Poids 31 % |