16 Rue GAUTHIER NORD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 109,9 m² · constr. 1942 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 191 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099984938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
61030099984938100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 7 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 335 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 78 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 333 401 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 482 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 669 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 410 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 351 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 179 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 352 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 239 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 442 159 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 524 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 698 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 331 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 814 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 254 $ Poids 73 % |
| 12 | 284, rue F.-H.-Jones, Joliette 2026-06-02 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 114 $/m²) 109,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 377 $ Poids 71 % |