15 Rue ALAIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 103 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 274 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099986914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
61030099986914000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 39 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 420 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 200 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 547 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 140 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 617 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 495 $ Poids 85 % |
| 6 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 583 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 431 558 $ Poids 83 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 396 660 $ Poids 82 % |
| 8 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 687 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 353 719 $ Poids 81 % |
| 10 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 385 774 $ Poids 80 % |
| 11 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 137 $ Poids 78 % |
| 12 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 441 682 $ Poids 78 % |