63 Rue GUY · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 130,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 360,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099995586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
61030099995586200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 355 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 540 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, avenue des Champs-Élysées, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-12 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 289 $/m²) 114 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 025 $ Poids 71 % |
| 4 | 626, rue Robitaille, Joliette 2026-07-13 · 926 m · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 928 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 521 401 $ Poids 67 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 940 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 419 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 481 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 180 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 380 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Guy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-04 · 107 m · Vendu 338 500 $ (3 033 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 407 561 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 454 261 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, rue Garneau, Joliette 2026-04-02 · 900 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 039 $ Poids 51 % |