108 Rue ANDRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 93,2 m² · constr. 1960 · terrain 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
099999585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
61030099999585900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 19 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 374 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 366 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 459 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 325 431 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 334 674 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 138 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 519 767 $ Poids 86 % |
| 7 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 307 $ Poids 86 % |
| 8 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 853 $ Poids 85 % |
| 9 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 405 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 372 339 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 217 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 727 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 519 586 $ Poids 78 % |
| 12 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 453 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 742 $ Poids 78 % |