20-22 2E AVENUE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 155,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 026,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 232 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100003933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
61030100003933400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 29 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 716 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 390 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 756 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 598 613 $ Poids 58 % |
| 4 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 894 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 295 $ Poids 57 % |
| 5 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 510 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 534 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 625 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 520 650 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 561 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 410 362 $ Poids 55 % |
| 8 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 621 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 787 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 593 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 418 036 $ Poids 53 % |
| 11 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 739 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 665 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 475 $ Poids 50 % |