21-23 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 157 m² · constr. 1960 · terrain 834,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100008485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
61030100008485000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 77 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 720 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 625 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 744 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 628 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 387 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 433 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 627 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 110 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 288 $ Poids 65 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 771 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 790 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 728 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 825 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 257 $ Poids 61 % |
| 10 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 594 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 464 375 $ Poids 59 % |
| 11 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 723 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 442 m · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 133 $ Poids 56 % |