36 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 107,1 m² · constr. 2001 · terrain 172 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100009172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
61030100009172500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 35 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 52 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 387 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 132 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 545 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 39 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 392 536 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 205 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 646 520 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 577 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 548 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 506 652 $ Poids 78 % |
| 9 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 039 $ Poids 76 % |
| 10 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 131 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 570 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 997 $ Poids 73 % |