9 Rue JULIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 123,9 m² · constr. 1994 · terrain 739,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 304 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100009672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
61030100009672400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 765 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 567 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 254 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 529 065 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 179 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −10 786 $ | 567 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 190 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 699 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 565 747 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 103 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 404 553 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 684 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 791 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 532 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 091 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 476 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 678 037 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 893 $ Poids 68 % |