6 Rue NICOLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 759,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100010351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
61030100010351600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 33 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 389 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 999 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 177 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 397 392 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 519 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 249 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 563 321 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 052 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 087 $ Poids 86 % |
| 7 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 481 306 $ Poids 82 % |
| 8 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 455 610 $ Poids 82 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 189 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 228 $ Poids 82 % |
| 10 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 184 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 502 115 $ Poids 80 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 427 665 $ Poids 80 % |
| 12 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 998 $ Poids 78 % |