5 Rue NICOLE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 105 m² · constr. 1965 · terrain 565,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100010735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
61030100010735600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 428 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 220 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 465 121 $ Poids 89 % |
| 3 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 371 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 322 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 334 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 359 $ Poids 86 % |
| 6 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 562 307 $ Poids 86 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 213 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 417 $ Poids 82 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 147 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 501 101 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, rue Alain, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 404 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 480 441 $ Poids 81 % |
| 10 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 662 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 454 772 $ Poids 81 % |
| 11 | 128, 1e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 814 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 426 902 $ Poids 80 % |
| 12 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 051 $ Poids 80 % |