2 Rue GUERARD · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 244 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100011650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
61030100011650200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 27 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 524 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 413 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 165 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 452 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 369 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 673 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 426 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 587 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 502 620 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 786 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 360 530 $ Poids 74 % |
| 9 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 627 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 801 $ Poids 72 % |
| 10 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 311 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 641 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 242 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 759 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 050 $ Poids 70 % |