18 Rue RIVE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 96,9 m² · constr. 1995 · terrain 136,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100018799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
61030100018799900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 14 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 362 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 239 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 249 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 621 790 $ Poids 93 % |
| 4 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 196 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 403 653 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 461 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 046 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 474 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 641 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 720 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 404 $ Poids 80 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 216 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 357 648 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 226 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 463 861 $ Poids 76 % |
| 12 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 705 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 467 043 $ Poids 75 % |