2 Rue JULIEN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 82,4 m² · constr. 1999 · terrain 504,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100019411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
61030100019411700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 184 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 414 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 252 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 588 775 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 323 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 446 256 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 162 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 382 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 788 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 431 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue Julien, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-16 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 793 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 276 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 921 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 316 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 950 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 737 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 459 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-22 · 186 m · Vendu 413 000 $ (4 479 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 439 646 $ Poids 64 % |