25 Rue BEAUPIED · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 135,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 331 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100027497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
61030100027497000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 330 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 432 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 405 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 331 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 434 219 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 239 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 751 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 300 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 744 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 435 240 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 265 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 317 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 353 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 346 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 895 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 506 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 876 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 446 $ Poids 57 % |
| 12 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 931 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 637 824 $ Poids 56 % |