41 Rue BEAUPIED · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
534 200 $
Autre · 3 542 $/m² · 150,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 774,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 438 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100029737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
443990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
61030100029737700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 76 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 458 m · Vendu 459 000 $ (2 937 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 471 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 481 035 $ Poids 79 % |
| 3 | 19-21, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-29 · 548 m · Vendu 463 500 $ (2 830 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 488 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 248 $ Poids 76 % |
| 5 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 831 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 611 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 720 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 638 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 660 818 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 475 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 431 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 573 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 803 $ Poids 68 % |
| 10 | 23-25, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-19 · 657 m · Vendu 405 000 $ (2 978 $/m²) 136 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 500 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 23-25, rue Deshaies, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-15 · 657 m · Vendu 405 000 $ (2 978 $/m²) 136 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 500 970 $ Poids 63 % |
| 12 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 635 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 583 356 $ Poids 63 % |