15 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 120,9 m² · constr. 1969 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100030209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
61030100030209500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 49 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 224 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 411 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 425 991 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 400 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 652 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 481 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 806 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 311 763 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 644 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 023 $ Poids 69 % |
| 9 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 796 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 492 655 $ Poids 69 % |
| 10 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 697 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 600 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 521 208 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 607 $ Poids 64 % |