42 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 805,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100032288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
61030100032288500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 43 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 200 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 484 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 357 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 245 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 513 280 $ Poids 80 % |
| 5 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 510 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 390 288 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 669 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 415 290 $ Poids 79 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 363 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 245 $ Poids 77 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 742 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 347 009 $ Poids 77 % |
| 12 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 581 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 575 185 $ Poids 77 % |