33 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 106,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 312 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100032932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
61030100032932300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 53 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 269 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 473 680 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 342 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 512 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 846 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 777 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 630 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 575 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 516 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 826 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 551 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 416 681 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 801 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 405 152 $ Poids 70 % |
| 9 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 844 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 446 240 $ Poids 66 % |
| 11 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 688 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 663 238 $ Poids 63 % |