31 Rue MOREAU · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100033858700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
61030100033858700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 353 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 484 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 435 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 541 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 424 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 457 958 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 430 643 $ Poids 86 % |
| 6 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 555 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 395 423 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 451 224 $ Poids 84 % |
| 8 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 749 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 368 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 443 816 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-15 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 77 % |
| 11 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 569 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 399 461 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-26 · 642 m · Vendu 371 000 $ (3 989 $/m²) 93 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 439 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 364 139 $ Poids 77 % |