44 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 147,7 m² · constr. 1970 · terrain 634,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 304 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100040592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
61030100040592100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 57 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 646 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 751 $ Poids 65 % |
| 2 | 55, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 758 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 115 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 153 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 553 018 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 471 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 475 139 $ Poids 56 % |
| 5 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 436 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 744 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 220 006 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 953 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 550 861 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 860 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 056 $ Poids 50 % |
| 10 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 505 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 397 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 1243, rue Copping, Joliette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 201 $/m²) 131,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 706 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 778 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +42 859 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 517 833 $ Poids 44 % |