48 Avenue PIERRE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 273 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100040844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
61030100040844800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 603 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 342 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 493 362 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 340 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 397 177 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, 2e avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 508 m · Vendu 395 000 $ (3 899 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 422 308 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 189 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 464 980 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 209 $ Poids 78 % |
| 9 | 144, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-01 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 369 264 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 84 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 166 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 522 404 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, rue André, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-10 · 556 m · Vendu 505 000 $ (5 070 $/m²) 99,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 584 312 $ Poids 73 % |