32 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 109,4 m² · constr. 1972 · terrain 542,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 269 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100043387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
61030100043387200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 36 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 68 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 513 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 361 241 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 732 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 354 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 367 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 129, 2e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-28 · 572 m · Vendu 375 000 $ (3 431 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 378 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 117 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 274 $ Poids 78 % |
| 9 | 193, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-10 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 423 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 698 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 465 506 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 116 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 475 507 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 332 058 $ Poids 73 % |