28 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 105,5 m² · constr. 1971 · terrain 657,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 262 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100044141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
61030100044141500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 97 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 480 534 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 325 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 487 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 686 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 347 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 695 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 453 869 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 735 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 386 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 516 679 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 146 $ Poids 76 % |
| 10 | 24, rue Moreau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-05 · 81 m · Vendu 423 000 $ (4 071 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 453 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 475 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 672 $ Poids 76 % |
| 12 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 923 $ Poids 75 % |