18 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 091,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 323 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100044358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
61030100044358800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 50 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 2 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 606 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 047 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 652 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 579 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-19 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 408 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 288 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 533 328 $ Poids 69 % |
| 10 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 847 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 504 203 $ Poids 68 % |
| 11 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 646 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 378 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 732 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 521 157 $ Poids 66 % |