33 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 78,3 m² · constr. 1972 · terrain 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100044592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
61030100044592100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 277 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 239 362 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 332 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 094 $ Poids 85 % |
| 3 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 378 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 773 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 238 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 395 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 488 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 367 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 358 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 423 211 $ Poids 65 % |
| 8 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 308 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-31 · 722 m · Vendu 339 000 $ (4 502 $/m²) 75,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 380 556 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 904 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 670 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 344 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 476 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 499 547 $ Poids 51 % |