23 Rue DION · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100044846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
61030100044846400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 16 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 741 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 448 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 441 780 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 346 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 455 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 495 999 $ Poids 89 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 473 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 554 940 $ Poids 87 % |
| 7 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 351 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 469 115 $ Poids 87 % |
| 8 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 891 $ Poids 84 % |
| 9 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 309 444 $ Poids 82 % |
| 10 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 660 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 447 $ Poids 80 % |
| 11 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 141 $ Poids 80 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 148 $ Poids 78 % |