53 Rue BOIS-FRANC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100053306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
61030100053306000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 28 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 277 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 469 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 383 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 497 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 442 804 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 495 498 $ Poids 91 % |
| 5 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 185 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 186 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 31 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 463 283 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 566 m · Vendu 568 000 $ (6 121 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 556 115 $ Poids 85 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 587 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 405 354 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 242 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 092 $ Poids 80 % |
| 10 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 464 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 410 144 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 648 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 385 636 $ Poids 78 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 609 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 519 $ Poids 78 % |