9 Avenue BOLDUC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 137,2 m² · constr. 1983 · terrain 913,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 340 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100059096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
61030100059096900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 58 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 455 250 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 569 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 485 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 484 676 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 746 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 231 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 88 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 561 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 528 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 615 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 589 788 $ Poids 62 % |
| 8 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 961 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 521 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 819 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +45 440 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 989 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 563 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 593 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 791 $ Poids 54 % |