5-7 Avenue BOLDUC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 159,6 m² · constr. 2014 · terrain 439,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 390 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100059154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
61030100059154500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 85 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 443 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 766 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 75 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 576 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 053 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 396 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 320 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 720 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 315 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 274 467 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 758 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 682 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 522 970 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 766 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 461 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 862 639 $ Poids 46 % |