12 Avenue BOLDUC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 105 m² · constr. 1976 · terrain 732,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 268 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100059617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
61030100059617600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 41 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 499 870 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 492 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 464 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 404 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 596 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 491 246 $ Poids 83 % |
| 6 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 101 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 409 798 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 570 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 212 $ Poids 82 % |
| 8 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 116 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 072 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 421 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 421 923 $ Poids 81 % |
| 10 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 439 645 $ Poids 80 % |
| 11 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 657 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 478 286 $ Poids 77 % |
| 12 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 755 $ Poids 77 % |