8 Avenue BOLDUC · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 122,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100059772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
61030100059772700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 38 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 97 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 924 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 460 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 426 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 120 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 399 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 970 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 601 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 466 125 $ Poids 72 % |
| 7 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 676 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −53 930 $ | 520 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 610 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 377 956 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 829 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 519 089 $ Poids 66 % |
| 11 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 451 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 492 746 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 895 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 754 793 $ Poids 65 % |