10 Rue BERTRAND · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 164,4 m² · constr. 1986 · terrain 852 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100061722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
61030100061722400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 471 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 693 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 379 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 464 089 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 628 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 585 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 680 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 609 898 $ Poids 69 % |
| 5 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 897 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 693 407 $ Poids 64 % |
| 6 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 591 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 249 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 452 621 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 504 695 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 152 $ Poids 32 % |
| 10 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 413 668 $ Poids 29 % |
| 11 | 155, 1ère Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-16 · 731 m · Vendu 325 000 $ (2 420 $/m²) 134,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 148 $ Poids 28 % |
| 12 | 732, rue Ladouceur, Joliette 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (2 922 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 512 402 $ Poids 27 % |