13 Rue BERTRAND · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 89,5 m² · constr. 1979 · terrain 751 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100071164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
61030100071164300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 34 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 193 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 467 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 42 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 235 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 411 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 495 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 440 906 $ Poids 87 % |
| 5 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 493 840 $ Poids 85 % |
| 6 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 540 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 407 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 608 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 421 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 53, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-02 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 435 813 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 562 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 403 926 $ Poids 80 % |
| 10 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 703 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 383 539 $ Poids 79 % |
| 11 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 102 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 346 271 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 263 472 $ Poids 74 % |