10 Rue COMTOIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100071217800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
61030100071217800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 48 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 164 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 477 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 438 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 450 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 422 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 505 344 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 314 $ Poids 90 % |
| 5 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 352 951 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 34 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 330 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 582 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 412 040 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 293 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 471 620 $ Poids 83 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 509 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 417 099 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 673 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 392 425 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 649 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 088 $ Poids 76 % |