9 Rue COMTOIS · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 528,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100072372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
61030100072372600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 32 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 113 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 386 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 442 644 $ Poids 93 % |
| 3 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 457 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 496 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 495 380 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 72 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 166 $ Poids 88 % |
| 6 | 9, rue Bertrand, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-10 · 74 m · Vendu 425 000 $ (5 048 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 454 693 $ Poids 85 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 463 332 $ Poids 82 % |
| 8 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 625 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 251 $ Poids 81 % |
| 9 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 457 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 409 844 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 385 389 $ Poids 80 % |
| 11 | 117, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 482 $ Poids 79 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 310 529 $ Poids 78 % |