13 Rue POLIQUIN · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 100,8 m² · constr. 1980 · terrain 967 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 258 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100082304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
61030100082304700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 46 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 348 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 490 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 366 792 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 499 880 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 331 098 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 471 627 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 554 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 464 542 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, rue Jubinville, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-31 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 522 853 $ Poids 82 % |
| 8 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 72 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 498 514 $ Poids 81 % |
| 9 | 9, rue Bois-Franc, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-15 · 551 m · Vendu 477 000 $ (5 069 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 526 231 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue Lucien, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-23 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 827 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 401 310 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, 3e Avenue, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-25 · 714 m · Vendu 385 000 $ (4 057 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 428 773 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 362 034 $ Poids 71 % |