6 Avenue MAGDELEINE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 121,5 m² · constr. 1991 · terrain 443,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100083676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
61030100083676600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
426 400 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 40 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 474 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 638 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 883 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 678 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 513 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 220 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 456 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 390 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 361 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 565 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 432 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 540 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 116 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 462 381 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 886 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 517 732 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 357 $ Poids 58 % |