10 Avenue MAGDELEINE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 125 m² · constr. 1992 · terrain 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100083864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
61030100083864600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 43 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 472 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 79 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 677 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 523 735 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 086 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 764 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 591 823 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 911 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 526 497 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 470 233 $ Poids 58 % |
| 9 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 414 493 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 381 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 769 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 445 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 550 773 $ Poids 53 % |