2 Avenue PAYETTE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 157,7 m² · constr. 1988 · terrain 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100085351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
61030100085351000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 66 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-27 · 97 m · Vendu 700 000 $ (4 237 $/m²) 165,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 685 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-25 · 267 m · Vendu 570 000 $ (3 484 $/m²) 163,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 603 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-14 · 247 m · Vendu 560 000 $ (3 217 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 376 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 579 853 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 614 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 230 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 246 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 596 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 336 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 780 m · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 459 952 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 447 974 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 967 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 231 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-26 · 989 m · Vendu 385 000 $ (2 717 $/m²) 141,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 408 416 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 463 $ Poids 34 % |
| 12 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 627 010 $ Poids 34 % |