2 Avenue NORMANDE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 100 m² · constr. 1987 · terrain 714,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100096629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
61030100096629100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 400 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 44 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Normande, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-30 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-22 · 95 m · Vendu 484 000 $ (4 727 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 479 591 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, rue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-17 · 132 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 068 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 291 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 516 257 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue Labrecque, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-08 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 505 740 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, avenue des Sapins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 465 m · Vendu 381 000 $ (3 896 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 433 138 $ Poids 85 % |
| 7 | 66, avenue Pierre, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-18 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 377 006 $ Poids 82 % |
| 8 | 18, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 107 m · Vendu 395 000 $ (4 443 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 422 666 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-21 · 490 m · Vendu 355 000 $ (3 630 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 420 249 $ Poids 80 % |
| 10 | 77, rue Robillard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-22 · 406 m · Vendu 456 000 $ (5 072 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 512 445 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 451 761 $ Poids 74 % |
| 12 | 47, avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-02 · 82 m · Vendu 406 000 $ (4 661 $/m²) 87,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 448 488 $ Poids 72 % |