4 Avenue NORMANDE · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 132,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100096839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
61030100096839300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 800 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 52 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 584 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 490 035 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 526 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, avenue Payette, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-04 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 431 937 $ Poids 64 % |
| 5 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 208 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 533 334 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 948 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 534 192 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, avenue Aubin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-14 · 78 m · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 413 888 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 596 559 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Poliquin, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 477 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, Avenue Markey, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-19 · 253 m · Vendu 228 000 $ (1 489 $/m²) 153,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 229 506 $ Poids 45 % |
| 12 | 73, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-26 · 740 m · Vendu 455 000 $ (3 950 $/m²) 115,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 561 651 $ Poids 44 % |