40 Avenue PERVENCHES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 126,1 m² · constr. 1997 · terrain 665,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 311 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100101210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
61030100101210700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 60 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 507 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 809 725 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 505 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 355 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 257 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue de la Châtelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-11-27 · 425 m · Vendu 460 000 $ (3 695 $/m²) 124,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 540 030 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Dion, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 727 m · Vendu 430 000 $ (3 507 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 560 $ Poids 77 % |
| 8 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 167 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −2 696 $ | 580 916 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 814 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 578 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 176 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 414 414 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 603 358 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 608 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 691 858 $ Poids 64 % |