34 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 524,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100106862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
61030100106862900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 26 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 991 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 258 m · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Guy-Boisjoli, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-16 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 763 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, avenue des Pruches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 467 m · Vendu 449 000 $ (4 792 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 942 $ Poids 84 % |
| 6 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 401 686 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 320 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, avenue des Mélèzes, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 715 m · Vendu 390 000 $ (4 290 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 385 632 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 678 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 617 $ Poids 78 % |
| 10 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 682 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 854 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 678 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 427 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 985 $ Poids 73 % |