40 Rue DESHAIES · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 158,4 m² · constr. 2006 · terrain 809,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 365 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100107770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
61030100107770800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 82 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 305 m · Vendu 480 000 $ (2 820 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 492 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 459 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 725 210 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 658 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 652 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-23 · 495 m · Vendu 515 000 $ (3 264 $/m²) 157,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 543 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 572 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 691 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 312 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 740 $ Poids 64 % |
| 7 | 9, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-06 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 509 $/m²) 153,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 584 386 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 334 $ Poids 61 % |
| 9 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 264 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 614 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 880 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 822 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 396 m · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 408 840 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 820 $ Poids 51 % |