46 Rue LEGER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 105,6 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 352 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100114346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
61030100114346300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 75 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Réal-Mousseau, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-30 · 111 m · Vendu 485 000 $ (4 979 $/m²) 97,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 551 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 556 m · Vendu 392 000 $ (3 620 $/m²) 108,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 389 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, avenue des Pervenches, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-05 · 526 m · Vendu 539 300 $ (4 872 $/m²) 110,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 800 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 547 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, avenue des Pivoines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-27 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 578 770 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 529 m · Vendu 370 000 $ (3 737 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 393 433 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-01 · 348 m · Vendu 549 999 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 194 $ Poids 80 % |
| 7 | 54, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 397 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, avenue des Tilleuls, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-13 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 393 $/m²) 95,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, avenue des Jasmins, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-17 · 662 m · Vendu 489 000 $ (4 890 $/m²) 100 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 853 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 507 875 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Ronald-Perreault, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-15 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 412 $/m²) 97 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 528 643 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-11 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 707 $/m²) 95,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 902 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, Pierre Régis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-19 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 788 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 532 960 $ Poids 71 % |