50 Rue LEGER · Notre-Dame-des-Prairies
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 136,4 m² · constr. 2003 · terrain 529,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100114364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
61030100114364600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Prairies
Vaut plus que 79 % des 4 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-12 · 210 m · Vendu 390 000 $ (2 878 $/m²) 135,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, Avenue Monetta, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 167 $/m²) 134,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 589 m · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 458 674 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Audrey, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-03 · 215 m · Vendu 775 000 $ (6 311 $/m²) 122,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 865 477 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-25 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 990 $/m²) 150,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 659 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-17 · 788 m · Vendu 685 000 $ (4 964 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 626 229 $ Poids 76 % |
| 7 | 93, avenue des Saules, Notre-Dame-des-Prairies 2026-04-01 · 623 m · Vendu 527 000 $ (4 104 $/m²) 128,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 572 718 $ Poids 75 % |
| 8 | 127, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 473 m · Vendu 519 000 $ (3 745 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 565 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, Avenue des Ormes, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 640 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 69, avenue Des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-20 · 617 m · Vendu 687 000 $ (4 467 $/m²) 153,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 593 178 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, rue Denise-Cloutier-Bergeron, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-17 · 926 m · Vendu 597 500 $ (4 527 $/m²) 132 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 022 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 608 680 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-13 · 665 m · Vendu 280 000 $ (2 401 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 774 $ Poids 58 % |